タイで外国人が不動産を購入

1. 外国人は原則土地を購入することはできない

タイでは外国人（タイ国籍を保有しない者）が土地を購入することはできません。しかし、例外的に、4,000万バーツ以上を投資資金として保有している人は、1ライまでの土地を購入することができます。

2. コンドミニアムであれば所有ができる

タイでは「コンドミニアム法」という法律により、外国人でも区分所有の物件を購入・所有することが認められています。 ただし、外国人が所有できるのは、一棟の コンドミニアムのユニットの総床面積あたり49%となっています。

3. コンドミニアム購入のためには資金源証明が必要

タイでコンドミニアムを購入する際には、購入資金に関する証明を出す必要があります。そのためには以下の手順で申請を行う必要があります。

• 物件の購入価格を上回る「外貨」を海外口座からタイの口座へと送金する
• 送金した先の銀行で「外貨送金証明書」を取得する
• 「外貨送金証明書」を土地局で証明する

4. 現地人名義を利用すると罰則が課される

これまで述べた通り、タイでは外国人が土地を所有することができません。そのため、「現地人の名義を借りて土地の取得ができるのではないか？」と考える外国人は多いでしょう。

しかし、タイでは現地人名義で土地を取得することが「土地法」で禁止されています。東南アジアでも一部の法律が緩い国では、「現地人の名義貸し」は暗黙の了解となっていますが、タイの場合は違法となるため注意が必要です。

 タイの不動産は、固定資産税、相続税は実質かかりません。タイの不動産は他の国の不動産と比較して、控除額が大きいため、購入時の税金が比較的安く抑えらえることが魅力です。