タイ不動産投資

スマイルハウス不動産では、現在のタイ国内の動向と近況とスタッフが長年築き上げてきた知識と経験をもとに、日本を中心に不動産先進諸外国がたどってきた道と照らし合わせ、今後タイのたどる道の予測を将来性と共にご提案させていただきます。

また、スマイルハウス不動産では今までのタイ日系不動産業界で少なかった売買、賃貸、管理の一元管理制を築いたことにより、親切丁寧、そして安全かつスムーズなお取引が可能となりました。 是非スマイルハウス不動産を皆様のパートナーとしてお選び頂きご利用頂ければ幸いに存じます。

これから内容をすべてご覧頂ければ、タイ国の将来性と同時に不動産投資の魅力を感じていただけるものと思います。

 　　　　　　　　　　　　　　1. 賃貸付けしにくい場所で購入してしまう

タイで不動産を購入する場合、賃貸付けをして家賃収入を得ることを考えている方も多いと思います。不動産仲介業者から、「このエリアで購入すべきだ」と紹介されることもあるでしょう。
しかし、いきなり飛びつく前に自分でも調べてみましょう。

例えば、バンコクなどの都市部では交通渋滞が慢性的な問題となっています。特に一方通行の道などでは数キロ進むのに１時間、車を出すのも一苦労、という通りもあるのです。 また、タイは大雨による冠水も考慮しなければいけない地域です。水はけが悪く大雨が降るたびに冠水して数時間道路が使えない、という道沿いの物件には賃貸客が入りにくくなります。
加えて、人通り車通りが多すぎて夜もとてもうるさいという場所も敬遠されがちです。

このような情報はインターネットで調べても見つけることが困難なため、その物件のマイナス要素もきちんと伝えてくれるような、信頼のおける不動産仲介会社を選ぶことが大切です。

 　　　　　　　　　　　　　2. プレビルドで購入して建設がストップする

タイだけでなく東南アジアでは、「プレビルド」（まだ建物が立つ前）のときに購入するのは、一般的な購入手法です。というのも、新築コンドミニアムは、プレビルド段階から竣工時までで価格が120～150%値上がりする物件が多くあるからです。（値上がりするのは主に大都市圏です）
そのため、投資・転売目的でプレビルド物件の購入を考える方も多いのです。

しかし、一方でリスクもあります。それは、購入後、建設途中で工事がストップすることがあるということです。コンドミニアムの建設を請け負っているデベロッパーが倒産してしまうこともあり、住民の反対運動で建設が途中で中止になったというケースもあります。 物件の未完成リスクを最小限にするためには。現地の大手デベロッパーや日系のデベロッパーの開発物件を選ぶことが重要です。できれば現地に内見に行き、自分の目で確かめてから購入することをおすすめします。

　　　　　　　　　　　　　　3. あきらかな詐欺業者にひっかかる

「利回りは年利10％保証」「この物件は必ず価格が5倍に上がります」「10年後でも同額以上の買取保証があります」このような好条件の説明をしてしつこく営業をしてくる不動産業者には注意が必要です。

 蓋を開けてみると、手抜き工事が発覚した不良物件だったり、 購入後すぐその不動産会社が倒産して賃貸付けもしてもらえず、もちろん毎年の保証も受けられなくなるなど、被害が多く聞かれています。

 　　　　　　　　　　　　　　　　　7. 売却先がみつからない

タイの不動産売買は個人間の取引が多く、外国人には高いハードルです。現地の日本人の知り合いからつてを探してもらっても、なかなか売却に結びつけるのは難しいでしょう。

そのため、購入と同じく売却も不動産仲介会社に任せることになると思いますが、ここで大切なことは、日本人だけでなく、他の外国人やタイの現地のマーケットにも裾野のある不動産業者を選ぶということです。

マーケットが広いほうが、良い条件で売却できる可能性が高くなるからです。そういった会社を１から探すのは面倒だという方は、購入時からメンテナンス・売却までトータルで行っている不動産会社を選ぶことをおすすめします。

　　　　　　　　　　　　　　8. 相場より安い値段で売却してしまう

 売却を急ぐと、不動産会社のいいなりになって、相場より安い値段での売却になってしまうことがあります。できれば売却期間には余裕を持って、購入時と同じように自分の所有物件の類似物件がどのくらいで売却されているか、売却相場をきちんと調べて売却に臨むことが大切です。